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潘石屹:不后悔转行租赁 房价下跌50%依然可存活
SOHO中国(00410)公布半年报后,午间开始急速下跌,截至发稿跌6.71%,目前总市值为166亿港币。潘石屹表示,股价下跌和半年报业绩有关,而和公司高管辞职没有多少关联。
阎岩今年3月份选择了离开。被认为接替她位置的唐正茂在此次半年报披露同时,也离开了,唐正茂在今年召开的2017年年度业绩说明会上出现过,她一头短发收拾得干净利索,两个人都是肱骨老臣,陪着潘石屹、张欣一起打江山,潘石屹在业绩说明会上狠狠地夸了一把那些离去的老臣,他说,唐正茂很能干,阎岩也很能干,阎岩尤其能干,她特别擅长交易环节把握机会,待在SOHO中国已经缺乏用武之地,到了新岗位可以有更多空间。
潘石屹说话依然锋芒外露,很有看法和主张,但神态有些疲惫,他说话的时候多次磕绊,这是以前所没有的。
有媒体提问潘石屹是否后悔放弃可以高周转的物业交易,而进入租赁模式,潘石屹表示做生意要考虑长远,“如果中国的房价跌20%,我们是不是还活着?我想好多房地产公司已经不存在了,如果跌50%,我算了下我们还活着,更多的房地产公司就不存在了,能够持续把我们的经验、市场管理(经验)发展下去,才是成功的,几十年后北京上海如果看到有代表性的建筑是我们的,这是非常骄傲的事情。”
数据显示,上半年该公司经营利润(不含投资物业的评估增值)约15.3亿元,较去年同期上涨约144%,但是2017年上半年,SOHO中国对投资性物业进行了全面重估,产生了较大的资产评估增值,约61.55亿元,今年上半年投资物业评估增值约4.8亿元,导致今年上半年净利润虽然实现10.93亿元,依然下跌7成。
本期间SOHO中国租金收入约8.48亿元,去年同期约为8.18亿元,剔除2017年出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响,本期间可比物业的租金收入同比上升约17%。据公司介绍,重新签订的租金要上涨25%以上。
在建项目中,上海古北SOHO将于今年年底交工,北京丽泽SOHO则是明年5月份交工,这两个项目有可能会有很大的估值提升,主要原因是会计准则规定,对于还未完工的项目,其评估方法,因为缺少市场化的信息,更多会使用一个假设,结合当时拿地地价,每年投入的开工成本,去做估值。所以在建过程的项目,估值往往就会比较低。但在完工后,或者临近完工时候,其估值就会有一个比较大的提升。
媒体依然在关注SOHO 3Q业务,该业务已扩张至北京和上海外的其他城市,目前在全国7座城市拥有31个中心,超过3万个工位。不过这次潘石屹没有公布具体数字,只是称规模还非常小。SOHO中国还在追求规模增长的阶段,符合其目标定位的城市有10个,现阶段是要把这10个城市做好。
对于贸易战的影响,他认为肯定影响不小,中国加入WTO之后是中国经济发展速度最快的,中国真正富裕起来,就是加入WTO开始的,中国经济发展,中国的房地产才能发展,如果贸易战影响经济发展,房地产市场肯定不会好。
他表示,人民币贬值对公司压力不大,因为公司境外负债只有4%,外债负债率比较高的公司估计会比较担心。
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中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。
08:00【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示,第二季度经济扩张速度明显快于最初估值,因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%,高于1.9%的初步估计。经济数据证实,该全球第三大经济体已重回增长轨道。(华尔街日报)
08:00工信部:1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元,同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观:通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称,今年二、三季度全国部分地区的异常天气(霜冻、降雨等)因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期,但这些因素对整体通胀影响有限,未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价,短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近,年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院:8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示:2018年8月,国内手机市场出货量3259.5万部,同比下降20.9%,环比下降11.8%,其中智能手机出货量为3044.8万部,同比下降 17.4%; 2018年1-8月,国内手机市场出货量2.66亿部,同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会:中国8月份广义乘用车零售销量176万辆,同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦:日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整,以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。(日本静冈新闻)
08:00澳洲联储助理主席Bullock:广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫,只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦:9月很可能加息 】美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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